Ortak hat neden bireysel giderden farklıdır?
Site ve apartmanlarda tüm dairelerin atık suyu tek bir ana kolona bağlanır. Tek bir dairedeki yanlış kullanım (yağ dökme, ıslak mendil atma gibi) tüm binayı etkileyen bir tıkanıklığa yol açabilir. Bu yüzden ortak hat bakımı, bireysel gider bakımından farklı ve daha kritik bir sorumluluktur.
Sorumluluk kimde?
Türkiye'de kat mülkiyeti mevzuatına göre ortak kullanım alanlarının (ana kanalizasyon hattı dahil) bakımı yönetim planında aksi belirtilmedikçe yönetici/apartman yönetimi sorumluluğundadır ve giderleri ortak aidattan karşılanır.
Önerilen bakım periyodu
20 daireden büyük siteler için yılda bir kez, kamera ile kanal görüntüleme eşliğinde önleyici temizlik yaptırılması, ani ve pahalı acil müdahalelerin önüne geçer. Eski binalarda (25 yaş üstü) bu periyodun 6 ayda bire indirilmesi önerilir.
Yönetimin dikkat etmesi gerekenler
Bakım sözleşmesi yaparken firmanın kamera görüntüleme raporu sunup sunmadığını, İSKİ standartlarına uygunluğunu ve acil durumlarda yanıt süresini sorgulamak, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları önler.